近些年中國(guó)投資者在澳洲購(gòu)置投資房的數(shù)量不斷增加，很多新晉房東正在準(zhǔn)備出租自己的房產(chǎn)。無(wú)論是租賃管理流程還是注意事項(xiàng)，澳洲和中國(guó)的租賃法律執(zhí)行都有很多不同之處，再加上澳洲各州的租賃法規(guī)都略有不同，因此找到專業(yè)和靠譜的租賃管理公司非常重要！作為即將要成為房東的您，有著近7年澳房經(jīng)驗(yàn)的鼎豐集團(tuán)小編給您一些建議：
一、靠譜的出租公司
好多房東之前沒(méi)有接觸過(guò)澳洲出租公司，那么就需要?jiǎng)e人的推薦，有的開(kāi)發(fā)商有自己的出租部門，直接用開(kāi)發(fā)商的就好；
或者銷售中介，長(zhǎng)期做這行肯定結(jié)識(shí)不少出租公司，請(qǐng)他們進(jìn)行推薦。
二、簽協(xié)議、授權(quán)委托書
與出租公司對(duì)接后，了解各種收費(fèi)情況沒(méi)問(wèn)題，即可簽署出租委托協(xié)議，同時(shí)注意請(qǐng)出租公司代為支付市政費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)以及購(gòu)買房東保險(xiǎn)等物業(yè)交房前就要簽署，這樣還可以授權(quán)出租公司去驗(yàn)房，領(lǐng)取鑰匙，拍照做招租廣告。
三、招租
在物業(yè)交房后，出租公司可以開(kāi)放展房進(jìn)行招租，物業(yè)沒(méi)有窗簾，請(qǐng)出租公司聯(lián)系窗簾公司制作窗簾并安裝了；有租戶遞交申請(qǐng)表，出租人員會(huì)進(jìn)行背景調(diào)查，覺(jué)得都沒(méi)問(wèn)題會(huì)給您進(jìn)行反饋并給出建議。
四、租賃協(xié)議和房屋押金
尋找到合格的租客后，出租人員會(huì)準(zhǔn)備與租客的完整租賃協(xié)議，明確雙方需要承擔(dān)的責(zé)任和租客在租賃期間必須履行的義務(wù)，進(jìn)一步對(duì)您的物業(yè)提供長(zhǎng)期保護(hù)；協(xié)議簽訂之后租房雙方需嚴(yán)格按照合同約束，如有提前結(jié)束租期、拖欠租金、破壞房屋等行為，都需要根據(jù)協(xié)議進(jìn)行處理和賠償。除此之外，租客會(huì)在簽訂協(xié)議后支付一筆房屋押金（一般為4周租金）給到磅金管理委員會(huì)。
五、租金收取
出租公司在收到租金后，首先會(huì)支付掉收到的賬單，接著會(huì)把剩下的租金通過(guò)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬的方式每月把租金支付到您所提供的銀行賬號(hào)。
六、定期物業(yè)視察
出租公司對(duì)您的物業(yè)進(jìn)行定期的房屋視察，頻率為每半年一次，一年共兩次。例如租客是否保持房屋整潔？是否有破壞房屋的狀況發(fā)生？花園是否定期打理？并向所有的業(yè)主提供一份詳細(xì)的定期物業(yè)視察報(bào)告。出售或者搬回您的物業(yè)如果您想出售或者搬回您的物業(yè)，需要提前聯(lián)系出租人員。
七、業(yè)主需要做的：
了解賬單內(nèi)容，留存好
及時(shí)查看租金是否到賬
注意查收郵箱，有一些重要的通知會(huì)發(fā)到郵箱當(dāng)中
物業(yè)有任何變動(dòng)一定要提前告知
一定要購(gòu)買房東保險(xiǎn)
八、報(bào)稅
物業(yè)交房后，可以聘請(qǐng)一位會(huì)計(jì)師為您開(kāi)通稅號(hào)，報(bào)稅，澳洲的財(cái)年是前一年7月1日-次年的6月30日，會(huì)計(jì)師會(huì)在報(bào)稅前收集您手中所有的賬單、貸款情況進(jìn)行報(bào)稅。
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澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心
澳洲鼎豐集團(tuán)創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心（以下簡(jiǎn)稱“鼎豐中國(guó)”）于2011年在北京設(shè)立運(yùn)營(yíng)至今。長(zhǎng)期以來(lái)，“鼎豐中國(guó)”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務(wù)。
澳洲鼎豐集團(tuán)旗下所代理的房產(chǎn)豐富、品質(zhì)優(yōu)越。長(zhǎng)期以來(lái)，與澳大利亞著名的一線開(kāi)發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，F(xiàn)rasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
多次榮獲澳洲著名開(kāi)發(fā)商的銷售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開(kāi)盤售賣公司。
在澳洲悉尼、墨爾本等城市擁有專業(yè)的銷售服務(wù)團(tuán)隊(duì)。樓盤分布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市，類型公寓、別墅、土地等，可多方位滿足自住、投資多種需求。
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